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房屋改造鉴定

房屋改造鉴定
因产权人或使用人房屋安全知识的欠缺,房屋安全使用意识淡薄的现象广泛存在。一部分产权人(特别是单位产权的)房屋安全意识较强,意识到建造年代较早的房屋在继续使用或装修改造前应采取必要的结构加固措施,并委托设计单位进行结构加固设计,但目前不少设计人员普遍对查明房屋现状情况不清,仅把原设计图纸作为加固设计依据,这样会造成了事实上是对图纸加固,而不是对实物加固,这样可能造成加固后并未完全排除房屋安全隐患,或者有的设计单位为降低设计风险,以点盖面,随意扩大加固范围,增加工程造价,造成资源浪费。
   加固设计中忽略的房屋现状,主要表现在:
1、忽略了房屋现状与原设计图纸的差异,尤其是对可能存在的加层、拆改、楼面墙面多次重叠装饰考虑不足 。
2、忽略了房屋原施工过程中因施工质量造成的受力构件存在的缺陷。
3、忽略了因后期维护工作不到位及在自然条件、人为因素等造成的房屋结构各种劣化现象。
4、忽略了因周边施工、震动等影响造成的受力构件各种缺陷。
5、忽略了基础现状工作状态,对基础的完好度估计不足。
6、忽略了地基在长时间负载状态下,地基承载能力可能的提高。
   以上问题都需要通过房屋安全鉴定时大量细致的检查、检测工作,才能摸清房屋现状实际状态及存在的涉及房屋安全的问题,只有基于对房屋现状的充分了解,才能对房屋现状安全状态做出科学的评价;只有基于科学的评价,才能有的放矢的采取相应加固措施,才能真正做到加固后房屋主要受力构件安全储备均衡、次要受力构件能满足正常使用要求;才能在确保安全使用的前提下,减少不必要的资金投入。并最终对房屋整体及单个受力构件实际受力性能有一个量化指标,对将来可能再次发生的改变使用功能、装饰装修改造有一个科学合理的指导,从而确保房屋在较长后续使用年限中的安全。
服务对象各类     房屋鉴定房屋安全鉴定开业前房屋鉴定加固设计前房屋鉴定房屋增层加层安全性鉴定房屋可靠性检测鉴定民用建筑可靠性鉴定工业建筑可靠性鉴定特种营业的房屋质量安全年审鉴定工程质量事故鉴定房屋建筑抗震鉴定户外广告牌质量检测与安全性鉴定办公楼抗震能力检测鉴定
服务范围全国
报告周期1-2周

点击次数:  更新时间:2020-08-19 17:10  【打印此页】  【关闭
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