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常见问题

房屋鉴定中裂缝种类及需做房屋安全鉴定的情况

房屋鉴定中裂缝种类及需做房屋安全鉴定的情况有哪些?

裂缝根据成因,大致可划分为以下五类:
 
1、收缩裂缝:由于材料干湿变化引起,一般在墙面上呈网状,两种不同材料可能形成于其界面上。
 
2、温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(房屋两端多,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。
 
3、沉降裂缝:由地基基础不均匀沉降引房屋鉴定起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
 
4、变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂,纵横墙连接竖向裂缝;倾斜引起的断裂等等。
 
5、结构裂缝:由于荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆房屋质量鉴定件的横裂等等。

一般需做房屋安全鉴定的情况有:
 
1、达到一定的使用年限,有老化迹象;
 
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;
 
3、改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;
 
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;
 
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用;
 
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

点击次数:  更新时间:2019-09-04 16:37  【打印此页】  【关闭